是不是有房贷的都可以退税?

房贷是可以退税的，但是只有执行首套房贷款利率的房贷利息可以抵扣个税。至于二套房、三套房或多套房，均无法申请房贷利息抵扣个税。至于房贷利息抵扣个税的认定标准就是房贷利率执行首套房贷款利率，属于认贷不认房的情况。

房贷还了三年了还能办退税吗?

房贷还了三年了还能办退税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，符合条件的纳税人可以在每年三月三十一日前办理纳税申报。退税标准根据所得类型不同而异，需要计算应纳税所得额并减去速算扣除数。具体流程建议咨询当地税务机关或相关部门。