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目前，我国很多地方的农村都有一个现象，农村人搬到城市里居住，农村老家的房屋闲置着，再加上年久失修没人住，所以，显得整个村子都没了人气。那么，借助农村闲置的农房资源，我们能否找到一条生财之道呢？

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(资料图)

全国有很多地方已经将这些闲置的房屋改造成了田园民宿，形成了“田园+乐园+家园”的乡村休闲生活社区了。

咱们的乡村蕴藏着很多潜力巨大的资源，青山绿水，田园风情，都是商业潜力巨大的资源。而除此之外，咱们其实还有一种重要的资源，那就是农房。

最近这些年，大家都有了钱，所以很多人都选择去城里买房子，咱们原来在村里的农房，可能就闲置下来了。乡村和城里不太一样，这些闲置的房子并不好出租，但实际上，这些农房也是乡村重要的组成部分。

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被闲置的农房，借助现有的共享民宿模式，咱们可以很快地找到新的生财之道。

在一些地方，已经有人把自家闲置的农房改造成了民宿。有些农民朋友算了一笔帐，把这些农房当作民宿租出去，每个月都会有好几千块钱的租金，这样算下来，每年的农房租金甚至可能比土地流转费更多。

事实上，出租农房，也是政策积极鼓励的一种模式。早几年的一号文件就提出，实施乡村振兴战略，要以完善产权制度和要素市场化配置为重点，激活主体、激活要素、激活市场。今年的一号文件则更进一步提出，要充分发挥乡村资源、生态和文化优势，发展适应城乡居民需要的休闲旅游、餐饮民宿、文化体验、健康养生、养老服务等产业。

这样一来，关于闲置农房出租的政策指引，就已经很清晰了，在乡村土地“三权分置”不断推进的大环境下，闲置农房已经从之前的大麻烦，变成了现在的好资源，可以说，是个能够提高农民收入的香饽饽。

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农房闲置的数量是巨大的，有数据显示，2017年的时候，全国就有7千万套农房处在闲置状态。

如果能够把这些农房都开发出来，那就不仅意味着大家收入能够得到提高，而且还意味着乡村旅游、休闲农业的基础性设施和相关资源能够进一步完善。从这两方面来说，这是非常好的事情。

咱们换个角度来说，乡村的文化传统传承，基础性的条件就是乡村依然有人住。通过把闲置农房改造成民宿，乡村就有机会再次红火起来，发展乡村文化就有了更多的人气，有了更多的潜力。

例如：北京密云的“山里寒舍”这是由一个古村落改造而成的乡村，最大特点是具有乡村的原始生态特征，每一间房舍外表都保留农家样貌，内部精装修，奢华与朴素混搭，舒适和自然结合，将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合。在院子里透过围墙就能看在山间成片的向日葵田和远处的果树。

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城镇化是眼下的一大趋势，在城镇化的过程中，咱们也不能忽视了乡村，让乡村走向落寞。要充分利用乡村的丰富资源，传承乡村的文化传统，探讨新的发展模式，则是必要的一环。

农村外出务工，进城居住的人多了，但这并不意味着乡村的人就少了。我们要通过市场的手段，来激活资源，让城市和乡村能够实现更顺畅地对接，咱们就能看到乡村更有活力，这种活力，可以体现为乡村的人更多，更热闹，同样也可以体现为乡村的商业模式更丰富，创业机会更多。

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村民是最直接的受益者，主要有三部分收入，租金、分红和工资收入。

租金收入：农民将闲置的土地（宅地）、房屋等资产以租赁的形式流转，果园、农园等的经营权也可以一并外包，农民每年收取租金。

分红收益：村民可通过房产、土地等方式入股，成为股东，每年不仅有固定的租金，年底还能按入股多少和项目的效益获取一定的分红。

工资收入：如客房服务员、保安、保洁、农场耕种、果树管护等这些岗位，都可为村民提供大量的就业机会。

咱们农村有了人气，有了更新的商业模式，有了发展思路和发展方向。那咱们村里人还何愁不富呢。

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