▲ 点击上方关注本号,更多行业内容推送

目前,我国很多地方的农村都有一个现象,农村人搬到城市里居住,农村老家的房屋闲置着,再加上年久失修没人住,所以,显得整个村子都没了人气。那么,借助农村闲置的农房资源,我们能否找到一条生财之道呢?

01


(资料图)

全国有很多地方已经将这些闲置的房屋改造成了田园民宿,形成了“田园+乐园+家园”的乡村休闲生活社区了。

咱们的乡村蕴藏着很多潜力巨大的资源,青山绿水,田园风情,都是商业潜力巨大的资源。而除此之外,咱们其实还有一种重要的资源,那就是农房。

最近这些年,大家都有了钱,所以很多人都选择去城里买房子,咱们原来在村里的农房,可能就闲置下来了。乡村和城里不太一样,这些闲置的房子并不好出租,但实际上,这些农房也是乡村重要的组成部分。

02

被闲置的农房,借助现有的共享民宿模式,咱们可以很快地找到新的生财之道。

在一些地方,已经有人把自家闲置的农房改造成了民宿。有些农民朋友算了一笔帐,把这些农房当作民宿租出去,每个月都会有好几千块钱的租金,这样算下来,每年的农房租金甚至可能比土地流转费更多。

事实上,出租农房,也是政策积极鼓励的一种模式。早几年的一号文件就提出,实施乡村振兴战略,要以完善产权制度和要素市场化配置为重点,激活主体、激活要素、激活市场。今年的一号文件则更进一步提出,要充分发挥乡村资源、生态和文化优势,发展适应城乡居民需要的休闲旅游、餐饮民宿、文化体验、健康养生、养老服务等产业。

这样一来,关于闲置农房出租的政策指引,就已经很清晰了,在乡村土地“三权分置”不断推进的大环境下,闲置农房已经从之前的大麻烦,变成了现在的好资源,可以说,是个能够提高农民收入的香饽饽。

03

农房闲置的数量是巨大的,有数据显示,2017年的时候,全国就有7千万套农房处在闲置状态。

如果能够把这些农房都开发出来,那就不仅意味着大家收入能够得到提高,而且还意味着乡村旅游、休闲农业的基础性设施和相关资源能够进一步完善。从这两方面来说,这是非常好的事情。

咱们换个角度来说,乡村的文化传统传承,基础性的条件就是乡村依然有人住。通过把闲置农房改造成民宿,乡村就有机会再次红火起来,发展乡村文化就有了更多的人气,有了更多的潜力。

例如:北京密云的“山里寒舍”这是由一个古村落改造而成的乡村,最大特点是具有乡村的原始生态特征,每一间房舍外表都保留农家样貌,内部精装修,奢华与朴素混搭,舒适和自然结合,将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合。在院子里透过围墙就能看在山间成片的向日葵田和远处的果树。

04

城镇化是眼下的一大趋势,在城镇化的过程中,咱们也不能忽视了乡村,让乡村走向落寞。要充分利用乡村的丰富资源,传承乡村的文化传统,探讨新的发展模式,则是必要的一环。

农村外出务工,进城居住的人多了,但这并不意味着乡村的人就少了。我们要通过市场的手段,来激活资源,让城市和乡村能够实现更顺畅地对接,咱们就能看到乡村更有活力,这种活力,可以体现为乡村的人更多,更热闹,同样也可以体现为乡村的商业模式更丰富,创业机会更多。

05

村民是最直接的受益者,主要有三部分收入,租金、分红和工资收入。

租金收入:农民将闲置的土地(宅地)、房屋等资产以租赁的形式流转,果园、农园等的经营权也可以一并外包,农民每年收取租金。

分红收益:村民可通过房产、土地等方式入股,成为股东,每年不仅有固定的租金,年底还能按入股多少和项目的效益获取一定的分红。

工资收入:如客房服务员、保安、保洁、农场耕种、果树管护等这些岗位,都可为村民提供大量的就业机会。

咱们农村有了人气,有了更新的商业模式,有了发展思路和发展方向。那咱们村里人还何愁不富呢。

版权声明:图文来源于文旅小镇研究院,版权归原作者所有,转载需注明,仅用于学习交流,若有来源标注错误或有涉及明显独创性摄影作品等存在侵犯著作权的,请与我们联系,我们将及时更正、删除,并表示歉意。

读万卷书,行万里路。读道文旅很荣幸和您分享这篇文章!不落地,不创意,如果您有好的素材案例,也欢迎下方留言分享~

推荐内容