香港房价为什么那么贵?

都知道香港是一个成熟的大都市，受到很多人的喜欢和青睐。而在全部十大最贵城市房价中，香港位居榜首，这其中还有英国、美国等。而香港房价为什么那么贵呢?

1供应量太少：从房市香港，的市场供求来看，香港的购房者不可能都是居民。香港每年的新房供应量只有2万套左右，但香港，有250万个家庭，所以供需比例不到1%。按照这个比例，每年大概有20到30万的家庭买房，但是只有2万套。所以市场经济会按价格配置资源，房价只会上升到90%以上的家庭买不起或者不愿意买的地步。

2良好的生活环境：香港政府重视住房规划，配套公共设施齐全，交通和教育投资充足，各种居住便利条件非常好。此外，香港还是一个人人向往的“购物天堂”，有各种免税商品。

3经济发展好：香港也是一个高度繁荣的自由港和国际大都市。重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心也是世界上最自由的经济体和最具竞争力的城市之一，在世界上享有盛誉，被GaWC评为世界第三一线城市。众所周知，一个城市经济发展好，房价必然高。

香港的房价平均多少?

据了解，香港地区是按照尺来计算房价的，并不是按照多少钱一平方计算的。

一尺大致是0.09平方米，一平方米等于11尺，好的地段一尺需要两万元左右，一平方米需要22万元。例如新界地区，每平在9-12万元。九龙每平甚至达到60万。港岛房价每平超过10万元。

最新报告称，香港以平均一套120万美元(合15.6万人民币/平方米)的房价位居榜首，而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元。新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位，上海排在第三，一套均价87.2万美元。

香港房价连续八个月创新高：

数据显示，香港今年上半年房价上涨超过9%，而过去15个月的累计升幅已接近24%。其中，面积超过1000平方英尺的住宅上月房价上升0.5%，今年累计上升6%;而面积低于430平方英尺的住宅上月房价上升约0.3%，今年累计上升9%。

目前在售楼盘中，香港新界的住宅价格最低，约为平均每套485万港元，而香港九龙及港岛区则分别为514万及627万港元。

此外，香港住宅租金指数亦较6月上升1%，今年上半年累计上升约5.8%。