今年夏天,要问谁是杭州关注度最高的刚需首改板块,北部新城绝对当仁不让。前有绿城海棠三子和万科·星遇光年府接连入市,后又有虎视眈眈的滨江双子星,源源不断的新房供应,一次次逼近10%的中签率,让这里成为了最近杭州楼市的话题中心。

不过,即便在连续消耗几轮房票后,上车北部新城的难度仍然没有变小。于是,不少人在问,优质的“3字头”板块,还能看向哪?江南岸的宁围,或许可以成为替代品。

众所周知,引爆北部新城的是城北万象城,是板块自身配套的升级。但宁围的板块属性大不相同,直到目前为止,这里的配置其实都并不强,地铁偏远、大型商业缺席是无法忽视的劣势,一直到去年开市客落地,这里才有了小小的波澜。

但是,对于宁围来说,它的最大优势是“邻居”足够优秀。因为邻近钱江世纪城、奥体以及亚运村等板块,宁围不仅享受到了利好辐射,也因为靠承接需求外溢,前期大部分楼盘的去化都比较顺利。

进入今年下半年,随着咏桂里的售罄,原本的竞争对手市北进入断供期。反观宁围,则早在今年首批集中供地中,一口气推出了4宗地块,其中还包括两宗未来总部社区的首发宅地。如果这些新房项目都能顺利入市,那么接下来的宁围大概率将成为下一个焦点板块。

宁围南:

新一波供应来袭

限价小幅上涨500元

以机场快速路为界,整个宁围可以分为一南一北两个部分。南面的宁围正处于新老交替阶段,有成片的新建住宅,也有大量的老旧小区、建材市场以及看起来年份久远的快捷酒店;北面的宁围成为了未来总部社区发展的主要阵地,在经历整体拆迁后,留下了大片空地和农田,还有待建设。

2020年10月,随着汝悦美境领出第一张预售证,宁围迎来了“双限时代”的首波开盘潮,在之后短短一年多的时间内,连推5个新房项目,全部集中在板块的南面,围绕在宁围街道办事处附近。

正赶上市场大好,几个新房项目都受到了热抢,像汝悦美境、奥林美筑等等,甚至还多次因中签率低于10%而被限售。但从今年年初开始,随着市场冷静下来,板块的新房去化慢慢开始变得吃力。

目前,板块内唯一在售的新房是滨心宁望府,它位于建设四路与万向直路交界,位置优缺点比较明显。一方面,它处于宁围的边缘,东面紧邻通城高架,被购房者诟病。另一方面,它又是板块内少有的地铁盘,距离7号线新兴路站仅800米左右,出行便利。

项目的售楼处被设在了早已售罄的悦潮府楼下,记者在下午两点左右到达,从当天的登记表上来看,大约已有10组客户来访。据置业顾问介绍,滨心宁望府在今年2月首开两幢房源,均已售罄。“二开剩下的房源现在陆续也卖得差不多了,只剩下5号楼和8号楼的少量房源。”置业顾问表示。

此外,置业顾问还提到,小区的车位是优惠出售的,地下一层27万,地下二层23万。而当下大多数新房的车位价普遍定在楼盘均价的10倍左右,确实有一定的让利。

值得注意的是,滨心宁望府还是宁围南最后一个精装限价33500元/平方米的项目。与其一路之隔,正在建设中的葛洲坝项目限价已经涨至34000元/平方米。

根据此前公示的规划,葛洲坝项目将打造6幢19—26层的高层,以及一座18班的幼儿园,同样紧邻高架。层高做到了3米,但小区内部无水景,只有集中绿地、儿童活动场地等,配置不如滨心宁望府。

目前,这个项目已经开始动工,其中一幢房源已造到了三四层的高度,其余部分楼幢则已经完成了打桩。

相比葛洲坝项目和滨心宁望府,另一个待入市的金帝项目位置更靠近宁围核心。金帝项目正好处于振宁路和生兴路的交叉口,北面紧邻宁围中心幼儿园,西面过一个路口就是宁围初级中学和宁围街道办事处。

金帝项目体量迷你,仅规划了3幢23—25层的高层住宅,精装限价同样为34000元/平方米。项目沿街带底商,北面自带一座文化活动中心。从近处来看,地块正好在老小区的半包围中,稍显局促。在商业方面,未来只能以社区底商做支撑,想去大型商超还是要驾车出行。虽然周边的居住氛围比较浓厚,但板块界面更像乡镇,并且短时间内都不太会有大的变化。

二手房方面,北面一街之隔的翡翠江南已成为板块的标杆项目。根据透明售房网数据显示,翡翠江南二手挂牌均价 59916元/平方米,8月底小区刚成交一套小高层房源,面积139平方米,成交价58883元/平方米。高层最近一次签约则发生在7月中旬,成交价38256元/平方米。

宁围北: 未来总部社区未开先热 两大首发项目预计10月入市

未来总部社区的概念,最早在2019年就已经被提出。但迟迟没有具体动作,直到今年首批集中供地,它才惊喜亮相,推出了两宗宅地。

虽是初亮相,但看好的人却不少。两宗地块均吸引了15家以上开发商报名,最终分别被德信、大家拿下,德信项目案名为观奥宸府,大家项目则联手中天,打造为悦潮云望府。

根据规划,未来总部社区将打造新基建、新制造、新文娱、生产性服务业和未来风口保留的“3+X”产业体系。其中启动区块东至生兴路、南至机场城市大道、西至新宁路、北至通北路,总规划面积552亩。

因为该区块是整拆整建的,所以当下站在新宁路上,周边还都只是大片的农田和空地,来来往往的也只有满载着建筑材料的大货车。没有高楼阻挡,远处倒是能够直接望见钱江世纪城成群的写字楼。

中天大家·悦潮云望府位于通北路和新宁路的交叉口,规划建设7幢25—26层的高层,层高3米,户型面积105平方米—130平方米,可售房源共692套。项目现场,记者看到已有四幢高层建设到了五六层的高度,大概率会成为首开房源。售楼处的样子也已经能够看到个大概,置业顾问表示将在9月18日正式开放,项目首开预计在10月底。

德信·观奥宸府则刚好位于悦潮云望府的东南面,距离非常近。项目规划建设6幢25—26层的高层,户型面积98平方米—128平方米,共584套可售房源。目前已经有两幢房源初步成型,高度预估在10层左右。项目置业顾问同样表示将在本月开放售楼处,首开时间初步预计在下个月。

值得一提的是,未来总部社区的亮相,也进一步确立了宁围北的限价体系——31500元/平方米。对购房者来说,这个价格是颇具惊喜的,毕竟对比南面,这里更有想象力,与奥体的连接性也更好,但是限价却要便宜2500元/平方米,对于刚需非常友好。

而根据未来总部社区启动区的用地规划来看,接下来还有两宗住宅用地将会推出,值得期待。(​商报记者 宣鸿蝶 文/摄)

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