业主该如何监督物业公司?

为了更好的监督物业管理公司，享受既有的服务和权利，业主们可以通过选举产生业主委员会，代为行使业主的监督权，同时能起到和物业管理公司沟通桥梁的作用，有事就由业委会出面协商解决。业委会的成立，有两层含义：

第一，替业主监督物业管理公司的服务，反映业主们的问题。

第二，替物业管理公司和业主打交道，关于物业费的收取问题，一般由业委会从中协调。业主个人也可以给物业管理公司建议和意见，但是由于选聘的物业服务企业，已经签订了合同，规定了双方的权利和义务，像关于公共区域的划定，如果不是公共区域内的保洁、保安、工程问题，当你向物业公司提出清理卫生，修理设备这些要求时，就属于不合规定的。

房子不住为什么要交物业费?

其实这样的做法也对，小区这么大公共设施服务也多，都是需要人员去给它进行打理维护，而且小区还有很多绿化地带的修建，都是要有专门的人士做负责。这些事情可不能因为我们没有入住，而去停止这些东西的护理工作。

我们的房子买到手后没有进去住，这就意味着房子是处于无人看管的状态，物业要费更多的心思去照看我们的房子并对它进行管理。对房子要经常的做检查看看有没有被盗的可能性，这对我们的财产也是起到保护的作用。

虽然说我们就算没有入住到房子中也得缴纳物业费让很多人会感觉有些亏，但现在也有相关的规定，我们的房要是长期处于一个空置的状态，我们可以去申请减少些物业费，毕竟我们没有住到这个房子当中，物业对我们的管理我们比其他入住的业户少很多，这样我们缴纳物业费也能让心中多少平衡。一般长期不入住的业主，可以缴纳百分之70-百分之90的物业费，这都是不等的存在但对我们来说也能减轻不少的压力和不满。