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楼市进入常规通道，自住需求成为市场主要支撑。 楼市撇去泡沫后，仍在楼市中活跃的购房者， 最关注的逃不过两点 ： 房子好不好？包括区位、配套、绿化、户型、品牌等各项； 价格怎么样？根据不同需求、经济实力下的客观体现和主观感受； 嘉兴房产超市网结合房超数据监控中心&嘉兴互联地产科学研究院的数据信息发布新一期房价地图（本期为2023年6月版），为大家买房提供客观信息支持。 0 1 在售新房 嘉兴当下在售新房乍一看还是比较多的，主要以秀湖西北两支、科技城南、国商高铁等几大新兴板块为主， 二环主城 内仅有嘉隐云庭和华梦锦园两盘在售。 除去乡镇盘和尾房在售项目， 市区在售新盘约 20余个 ，细化到各个板块，既有多盘竞争，也有唯一在： 科技城南槜李湖区域 ：当前 5盘在售 ，下半年还有水木槜园和书香湖畔2个纯新盘进场； 国商高铁板块 ： 8盘在售 ，还有多个纯新盘“待字闺中”； 国商金融板块 ：仅 紫城铂翠云邸一盘在售 ，且无纯新盘“候场”； 秀湖北 ： 上湖云庐和湖上云庭2盘在售 ； 秀湖西 ： 集中 在售新盘有4个 ，其中绿城锦玉园近期刚开盘入市。 乡镇硝烟最重的是 油车港 ，在售新盘多达 4个 。 绝大多数楼盘都还有选择空间，而且同区域内的楼盘距离比较远，未来生活配套大致相同，基于此，大家在看房时可以多做功课，货比三家。 02 新房价格 从预售来看，新房价格阶梯感很清晰： 产品综合实力突出，且今年新出预售的楼盘， 毛坯价在19000元/㎡往上 ； 性价比较高的区域，像秀湖西北毛 坯价在15000元/㎡，精装18000元/㎡左右 ； 去年入市的一些续销项目， 毛坯均价在17000-19000元/㎡之间，精装20000元/㎡左右 。 新房价格整体平稳， 价格变化更多在车位上 。 目前，市区范围内部分项目在车位上松了，价格从3字头降到了2字头，甚至表示具体到访可再议。部分项目车位仍然“坚守”在30万/个。 就在近期，国商红盘，在车位上放出了巨大利好，限定房源送车位！ 部分乡镇盘在到访时表示，现在买房可不买车位。 不同楼盘当时的地价，现在的销售情况不同，所以在相对自由的车位定价上有所变化属于正常现象。 03 二手房挂牌均价 6月，嘉兴各大小区（不含别墅）挂牌均价为 14447元/㎡ ，相比4月降了972元/㎡， 下滑6.3% 。 列入统计的436个小区中， 有91个小区 ，6月挂牌均价相比4月有所 上涨 ，平均涨幅1.49%； 另342个小区 ，平均挂牌价 下滑 2.17%，降幅最大的小区为8.15%。 从数据可以看出，近两个月，嘉兴二手房挂牌价格整体仍然 处于下滑趋势 ，但降幅比较小。 市面上确实出现了不少低价房源，甚至低于同区域内的新房价格。 如果有计划购买二手房，可择优选择， 现在是捡漏的好时机 。 04 次新房挂牌均价 为了更准确的看出房价变化，我们将嘉兴主城细分为13个板块， 找出房龄相对较小的次新房进行整理 。 数据显示， 13个板块次新房挂牌均价 全部下滑 ，降幅0.31%—2.33% 。 相较而言地价， 板块发展成熟，新房开发饱和的区域二手房挂牌均价要平稳些，反倒近年有次新房集中交付的新兴板块，价格变化幅度要大一些 。 从侧面证明，刚交付的楼盘很有可能存在预期高、报价高的情况，实际价格还需市场检验。

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