夫妻析产是什么意思

夫妻析产的意思是指夫妻通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

《民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

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（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

夫妻析产的原则有哪些

夫妻析产的原则有：

1.房屋析产是最大限度的保护房屋的整体性；

2.尽最大可能不损害现有房屋的价值；

3.采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

4.采取大家共有的方式；

5.大家竞买的方式；

6.出卖该房，大家分的价款的方式。

夫妻析产办理流程是怎样的

析产一般指分割房产，夫妻析产办理流程：

1.到公证处办理析产公证。找法网提醒您，如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证；

2.办理抵押权银行规定的事项；

3.到房管局办理免征契税申请；

4.办理房产过户。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明