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冰火两重天：土拍成交冷热分化

6月13日，广州市迎来了2023年第二批集中供地的首个土拍日。本次土拍共推出5宗涉宅用地，包括番禺3宗，荔湾、从化各1宗，合计推出建面35.1万平方米。最终，其中2宗触顶，3宗流拍，合计成交规划建面10.5万平方米，成交楼面均价为22159元/平方米，平均溢价率为15%。整体来看，本次土拍成交情况呈现冷热分化的趋势。

流拍原因：自身吸引力不足与区位偏远

本次土拍流拍的地块主要由于地块自身吸引力不足或区位偏远等原因。其中位于荔湾小梅大街地块因体量过小、前后楼体空间狭小等因素影响，导致无人参拍。而位于从化邓村村、番禺市桥客运站地块由于区位较偏、周边环境一般惨遭流拍。

区位优势：吸引实力雄厚的央企和民企参拍

相反，进入摇号的2宗地块区位优势明显。其中，番禺大道以南BC0613006地块位于3地铁交汇的番禺广场附近，周边配套成熟，商业氛围浓厚，且周边新房多年处于断供状态。番禺区大龙街番禺客运站北侧地块距离在建的三号线延长线番禺客运站约400米，1站到番禺广场。

从参拍房企来看，除了保利、中建、中铁、金茂、招商等实力雄厚的央国企外，也吸引了绿城、龙湖、美的、路劲、大华等民企积极参拍。在当前新房市场销售不及预期的背景下，房企拿地基本偏向具有区位优势且销售预期确定的地块。