(资料图)

东方网记者柏可林1月1日报道:2022年,中国房地产市场延续下行压力,随着中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心,从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资,“输血”优质房企恢复经营“造血”功能,纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。2023年,中国房地产市场该何去何从?在2023年丁祖昱评楼市发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱一一解读。

回顾2022年房地产行业的整体表现,丁祖昱认为,2022年的整个行业规模回到2015年,有一半的城市在四季度开始止跌回稳,市场底已经开始出现,“一直坚挺的二手豪宅,2022年有的房价甚至下跌30%。”他观察到,城投越“托”越多,但城投其实完全不具备开发能力,未来50%以上会卖地。总体而言,2022年整个行业和市场进入到了改善时代。

展望2023年房地产行业的趋势与出路,丁祖昱认为,房地产市场要想稳住,必须从全国范围内全面放松“四限”,即限购、限贷、限价、限售,这是最好的时机,包括一线城市。“房地产开发新模式将被重构。”他预计,未来十年,住房增量需求回落至100亿平方米左右。

丁祖昱预计,在城市发展潜力方面,短期内将主要聚焦10个城市,分别是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙、苏州。 在房企生存与发展方面,保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企综合实力较强劲;国企则分化明显,其中建发房产、越秀地产、华发股份一枝独秀;民企方面,碧桂园、万科、金地、龙湖等率先企稳。 

丁祖昱预测,2023年,房地产政策方面会持续宽松、提振信心,“2023年上半年压力仍然很大,下半年相对乐观,6月将是市场企稳的重要时间窗口。”

推荐内容