沈阳买房贷款
沈阳买房贷款条件如下：
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
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2、具有良好的信用记录和还款意愿;
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5、具有支付所购房屋首期购房款能力;
6、在银行开立个人结算账户;
7、有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料
（1）身份证件;
（2）婚姻状况证明;
（3）还款能力证明,收入证明;
（4）已支付购房首付款的证明文件;
（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6）有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵的
（7）承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;银行要求提供的其他资料。
###沈阳买房落户政策
在沈阳市所辖3县1市的市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇购买成套住宅，取得《房屋所有权证》等合法房屋手续并实际居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。
购买非住宅房屋总价款达到20万元以上，或房屋面积达到50平方米以上，取得正式房屋所有权证后满1年以上，准许其本人、配偶、同住（指户口在同一个户口簿上）的未婚子女及父母户口迁入沈阳市。
通过购买、继承、赠与、自建等合法途径获得房屋所有权，在城镇实际居住1年以上的（3县1市除外），准许其本人、配偶、同住（指户口在同一个户口簿上）的未婚子女及父母户口迁入沈阳市。购房落户的，购房者本人如已婚则不得夫妻拆户办理，必须共同迁入。购房者18周岁以上未婚成年子女可单独申请登记常住户口，但未满18周岁子女只能与其父母一同办理落户）。实际居住1年以上指取得正式房屋所有权证后居住满1年以上。对于取得正式房屋所有权证之前已经实际居住的，由社区民警进行调查，结合《契税证》签发日期等相关材料进行调查、核实，经认定实际居住时限达1年以上的予以落户。
###外地人在沈阳买房条件
外地人在沈阳能够提供一年以上在沈阳的纳税证明或者是社会保险缴纳证明的，即可在沈阳二环以里的地区购买一套住房。如果未能满足上述条件，则不能在沈阳二环以内的地区买房。
外地人在沈阳买房的证明材料如何办理：
1.外地人在沈阳买房需要提交缴纳的社会保险证明。社会保险包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险这五险。
2. 拟在沈购房的外地人员的缴费年限，应该是有在购房前1年间的在沈阳社会保险连续缴费记录的。
3.办理养老、医疗、工伤、失业和生育五个险种的缴费证明均需本人持身份证原件及复印件办理。如由代办人办理，须同时提供代办人身份证原件及复印件。
