二手房首付比例影响条件是什么(二手房也要满两年才能卖吗)，一起来了解下吧。

二手房首付比例影响条件是什么?

1、政策影响，用户购买房屋前一定要先了解清楚当地的购房政策，每个地区的购房政策都会根据当地的特点和实际情况，对买卖二手房中的首付比例标准作出规定，例如限购城市会要求二手房首付比例高一些。

2、房龄影响，二手房的房龄大小是影响二手房首付款的重要原因，大多数贷款银行会根据房屋年限来衡量贷款额度;二手房房龄在10年以内，银行审批的贷款额度会较高，购房者需要准备的首付款就少一些，若二手房房龄超过20年，首付比例就会相应提高。

3、房东要求，购买二手房属于私人与私人之间的交易，因此交易过程中卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。

4、买二手房的首付比例还与购房者名下房产有关，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付将提高至五成，三套房则会更高。

5、评估值影响，二手房的首付款高，可能是因为二手房的评估值比较低。

二手房也要满两年才能卖吗

二手房买卖没有时间规定。只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。满五年就没有营业税，营业税也是买家出的。