信网5月8日讯 （记者 李鑫邦）小区电梯说停就停，28层共108户居民每天只能走楼梯上下。近日，家在青岛市市北区海岸馨园15号楼2单元的居民向信网（0532-80889431）反映，他们单元一共2部电梯，但在4月份，物业突然通知一部电梯损坏，于是大家就都使用另外一部，可是没想到，近期另外一部电梯也出现停摆。青岛鑫荣源物业表示，为保证电梯可以正常运行，物业从4月份就开始协调电梯维保公司，也通知所有业主平摊电梯的维修费用，可直到现在，还有26户业主没有交钱。另外，在这108户居民里面，交物业费的只有29户，拖欠物业费也长达1年以上。

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电梯突然停摆28层楼居民步行出入

“28层楼高，除去1楼4户，共有108户居民，只有2部电梯可以使用。但是自从4月份以来，2部电梯都出现了停摆。” 海岸馨园15号楼2单元的业主赵先生说，今年4月6日，物业张贴了一张“电梯维修公摊公告”，说因本单元电梯故障，需要更换制动器1个，总共需要维修费用6100元，将分摊到本单元的每户业主身上（1楼除外）。并于4月10日将所承担的费用交至物业公司前台，以免影响业主正常使用电梯，每层4户，共108层，平均到每户为56.5元。

看到这则公告后，赵先生和部分业主也是十分积极将钱交到物业。赵先生表示，第2部电梯损坏之前，第1部电梯一直处于未修理的状态，“当时物业也承诺，只要交够50%就可以，现在大概80%的人都交钱了，物业还是一直不修，后来又找物业，物业又说要安装梯控，必须全部住户签字才能维修。”对于安装梯控一事，赵先生和大部分业主并不同意，“电梯已经使用了近10年，很多人现在不住在这，怎么回来签字？要是安装了梯控，我们无论是取外卖还是寄快递，都很不方便。”

此外，赵先生还表示，目前单元楼内的2部电梯全部无法乘坐，很多老人直接选择不出门。“楼里有很多60多岁老人和小孩，一出门就要面临着20多层的楼梯，出门就直接被迫‘锻炼’了，这已经完全影响到正常生活了。”

维修电梯换件的成本由业主平摊

针对上述问题，小区物业青岛鑫荣源物业管理有限公司的工作人员表示，根据《物业管理条例》中的相关规定，电梯属于房屋的附属设施，产权归所有业主所有，所以维修电梯换件的成本需由业主平摊。目前，还有26户业主没有交钱。

同时，工作人员表示，除去1楼的4户居民，该栋楼一共有108户居民，为了尽快维修，保证电梯可以正常运行，物业方面在4月初就已经开始协调电梯维保公司，还通知所有业主平摊维修电梯的费用，若收齐费用，那么物业也将尽快维修。另外，工作人员还表示，目前在这108户居民里，只有29户交了物业费，拖欠的物业费也长达1年以上。

街道办正在协调解决

随后，兴隆路街道办事处的工作人员也表示，针对海岸馨园15号楼2单元的电梯问题，街道前期也组织了业主、业委会、物业以及维保公司进行共同协商。后面也将安排社区工作人员、楼长等，上门去做剩余未交钱业主的工作。

针对电梯损坏产生的费用问题，信网联系了山东雅君律师事务所的郭铁钧律师，郭律师告诉信网，小区的电梯属于业主所有，按照相关规定，电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，亦或出现故障时及时解决。

同时，郭律师表示，物业公司应该积极协调解决电梯维修问题，如果物业公司拖延解决，对于电梯故障的损害扩大具有过错，那么业主则可以向物业公司主张赔偿，并根据物业服务合同的相应条款主张物业公司的违约责任。