早半年买房月供多千元怎么回事?

之所以早半年买房月供多千元,是因为LPR发生了调整变化,2022年5月20日5年期以上LPR由4.6%下调到了4.45%,少了整整0.15%。而房贷金额向来很高,动辄几十万,甚至上百万,0.15%的差距一计算,月供就能相差上千。而大家需要注意:

1.LPR调整影响的不只是购房新客户,已办理商业贷款购房的老客户也可能会受影响。如果当初签订合同时约定执行的是浮动利率,那其房贷会有重定价周期,等重定价日一到,届时将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,如此一来,LPR下调,房贷自然也会减少。

2.由于是LPR调整,所以办理公积金贷款没有变化,不会发生月供少上千的情况。毕竟公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR 没有关联,只有人民银行调整了贷款基准利率,公积金贷款利率才会发生变化。

买房子是按揭好还是贷款好?

肯定是按揭贷款更好,更合适一些。1.首先我要明确告诉您的就是按揭贷款相对于抵押贷款要划算些,因为按揭贷款是银行的一项优惠政策,主要针对购房贷款,虽然现在按揭利率较高,和抵押贷没有任何优势,但是差距不是很大,并且按揭房贷款没有任何抽贷风险,所有首选肯定是按揭贷款。2.如果是有资金需要,资金周转的,可以选择抵押贷,特别是生意人士时候,因为资金流快,回款也可,需要资金金额大,抵押的话利息低,特别是现在一些产品10年先息后本,这些先息后本产品,特别受生意朋友喜欢,每个月只用还利息,这样月供压力不大,并且资金利用率高,这个选择还是特别好选择,大部分都是还是以按揭为主,只有部分客群可以用抵押贷,还是以实际情况出发,选择最适合自己的才好。

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