抵押贷款的房产条件是什么?

首先，抵押贷款需要借款人具有合法有效的购房合同。这意味着借款人需要在购房过程中与卖方签署了正式的购房合同，并且该合同具备法律效力。这是为了确保借款人对房产拥有合法的所有权，并且有权进行抵押。

其次，房产的房龄在10年以内是抵押贷款的另一个重要条件。银行和其他金融机构通常更愿意接受较新的房产作为抵押物，因为这些房产的价值更稳定，并且有较小的维修和翻新需求。对于房龄超过10年的房产，金融机构可能会降低抵押贷款的额度或者要求额外的抵押物。

此外，抵押贷款的房产必须具备明晰的产权状况，符合上市交易条件，并且有房产证和土地证。房产证是证明房产所有权的重要文件，而土地证是证明土地使用权的文件。金融机构需要确保房产的所有权和土地使用权的合法性和清晰性，以降低风险并保护借款人和金融机构的利益。

房贷没还完能抵押贷款吗?

房贷还没还完的房子能够抵押贷款，但是也得看具体情况，首先要有房产证，然后房屋必须是现房，最后用来抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，在满足这三个条件之后，银行才会对你进行综合评估，不然就是直接拒绝的。

而且无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，因为这样银行也能更好地评估贷款人的还款能力与实际情况，而且不管是房贷没有还清，还是后续抵押贷款的资金没有能力还，这套房子的所有权都是在同一家银行的，以免发生两个贷款没有还清，两家银行争夺归属权的问题。

若是银行不同意你申请房产二次抵押贷款的话，可以通过担保公司贷款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。或者是先把房贷一次性还清，然后再申请抵押贷款。