商住楼为什么比住宅便宜?

一般来说，同地段的房产价格：商铺单价大于住宅单价，住宅单价又大于商住楼单价。

因为商铺是用来进行商业活动的场所。

普通住宅是居民日常居住、生活休息的场所。商住楼也属于商业用途而非普通住宅。

商住楼商业和住宅能分开验收吗?

建筑本身已经定义为商住两用了，验收时无法分开，因为设计和规划等都按照商住两用制定的，比如住宅有燃气，商住的几乎没有。商住一体?一般的商住楼，其实指的是纯商业楼，然后内部按照住宅来设计，然后按住宅来往外卖!这个按理说应该是商业用途的，所以是按公共建筑办理!