日前，乐至县南塔街道东街社区居民张先生向《资观监督》栏目组反映，他所居住的小区改造后，院坝反而变成了公共停车场，经常有车主因为停车吵架，住户也不堪噪音干扰。他很想知道，改造完成后，谁来管理？怎么管理？记者为此进行了实地调查。

●路面硬化后院坝变成“停车场”

(资料图)

张先生家住东街社区前进巷5号院，早上7点过，天已大亮，陆续有车辆从小区驶出。

张先生告诉记者，以前院子里的围墙将小区分成了三个区域，车子不能开进来。尽管停车不太方便，但至少没有影响到居民出行。2022年小区开始改造，把墙拆了，地面也硬化了，院坝看起来宽了不少，居民们开始还很高兴，可不久，烦恼来了。

“老旧小区改造本来是好事，谁知道现在院坝整宽敞了后，一到晚上，这里就像停车场一样。经常堵起，摩托车都进不来。”小区一摩托车车主看见记者现场拍照，便主动上前吐槽。

小区院坝停满了车。（张先生供图）

小区院坝停放的车辆。

小型车辆进出小区很困难。

“老旧小区改造后，就不管了吗？现在小区的车子和外面的车子都随便往这里停，堵得电瓶车都进出不到。经常有小区居民为了进出吵架，大家的矛盾也是越来越深。而且，这样堵塞消防通道也存在安全隐患。”张先生担心的是，小区改造后，看起来是美观了一些，但如果后期没有人来管理，群众的居住体验不会真正得到改变。

●飞线交织、墙体脏乱、积水横流

地面积水。

除了车辆乱停放，张先生所在单元楼楼梯口的一滩积水，也让他很烦心。

“这滩积水已经很久了，是从上面一个管道里漏下来的。原来在靠墙这里有个水沟，水滴下来后就从水沟里排走了。但是路面硬化以后水沟就没有了，水就长期滴在这里，臭得难闻。”张先生告诉记者，此事曾向社区反映过，社区说应该业主自己维修。

随后，记者走访了隔壁几个小区了解到，旧改工作就只进行了路面硬化和化粪池改造。空中飞线、路面积水、墙体脱落等问题还不同程度存在。

墙壁发黑。

飞线交织。

飞线交织。

“空中那些线相互缠着，好危险哦。这些积水也是，夏天不仅臭，还容易摔跤。”

“小区改造了，但这些线路、水管、墙面都没有弄，改造是不是还差点意思？”对于前进街片区的老旧小区改造，居民表示不认可。

工程未完工 将合理规划

针对群众反映的问题，记者采访了乐至县房管局副局长龚平。

“去年那批次的老旧小区改造工作还没有真正完成。”龚平告诉记者，老旧小区改造，无论是停车位规划、健身器材增设，还是墙体粉刷都要听取群众意见，遵循“一区一策”。“前进街片区里边配套建设还未完工，管道那些还未接通，考虑到周边有幼儿园，涉及学生安全，所以那里的工程会利用暑假加快施工。后续，会结合大家的意见，综合考虑消防安全等等，对小区内部进行合理规划。”

●探索多种管理模式

老旧小区大多属于“三无”小区，没有物业，管理难度很大，实施旧改后，如何做好后半篇文章呢？龚平表示，乐至县将结合小区实际，探索多种管理模式。

旧改完工小区的墙面进行了统一粉刷。

旧改完工小区线缆统一归置。

乐至县已改造完成的老旧小区。

——实施专业型物业管理。对已完成改造、具备物业管理条件的老旧小区，积极引导居民成立物管委、业委会，选聘专业化物业企业进行管理。对条件不是特别成熟的老旧小区，督促指导县属国有企业积极履行社会责任，成立物业服务企业，对老旧小区进行兜底管理，在收取较低费用保障基本正常运行的情况下，提供基础性物业服务保障，消除居民服务盲区。

——实施社区型物业管理。对不具备物业管理条件的老旧小区，探索发展社区经济，成立社区物业服务公司，打造社区物业“三保”队伍，采取有偿服务方式，开展安保、保洁、维保“一体式”社区物业服务。

——实施自治型物业管理。由居民代表或楼栋长牵头，按照居民公约在充分征求居民意见的基础上实施自行管理服务，由居民共同承担相关费用，用于聘请专业人员或组织社区待业人员、失业人员组成维修、保洁、绿化等队伍，开展维修、保洁、绿化、保安等服务。

资观监督报道组 文/图/视频