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资阳网讯（全媒体记者 谢承爽）“如果前期物业合同已满两年，但小区尚未成立业委会终止前期物业，该按什么标准收取物业服务费？”“如果前期物业合同未满两年，尚在有效期内，又应该如何执行收费标准？”针对4月1日开始执行的《资阳市主城区普通住房前期物业和保障性住房物业服务收费标准》，不少市民都提出了这样的疑问。资阳市发改委、市房管局相关负责人对此进行了政策解读。

相关负责人解释，目前尚未交房、尚在前期物业期间的小区，应该重新备案，执行新的收费标准。对于已交房、前期物业服务合同在4月1日以后仍在有效期的，物业服务企业需要重新备案，并按新的收费标准执行。

按照《四川省物业管理条例》《民法典》的规定，前期物业服务期最长为两年。但是，两年期满后，对于未按规定成立业委会的小区，或业委会没有续聘、选聘物业服务企业，仍然由前期物业服务企业提供服务，前期物业合同就自动转为不定期合同。“这种情况，业主或业委会与物业服务企业可以自行协商，可自愿参照新的收费标准执行。”相关负责人解释说。

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