外墙算建筑面积实际影响有多大?

对购房者而言，如当地测绘规范没改，外墙算建筑面积就没有实际的影响。因为住建部此次发布的标准是建筑规范，而不是测绘规范，在当地测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。而买房人所付房款通常是以实际测绘面积结算，所以并不会影响现在的结算标准。

买房是按套内还是建筑面积计算?

购房面积既可以按套内面积计算，又可以按建筑面积计算。根据建设部，国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。

如果业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。