外墙算建筑面积实际影响有多大?
对购房者而言,如当地测绘规范没改,外墙算建筑面积就没有实际的影响。因为住建部此次发布的标准是建筑规范,而不是测绘规范,在当地测绘规范未变的情况下,不会实际增加公摊面积。而买房人所付房款通常是以实际测绘面积结算,所以并不会影响现在的结算标准。
买房是按套内还是建筑面积计算?
购房面积既可以按套内面积计算,又可以按建筑面积计算。根据建设部,国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定:建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。
如果业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况,可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。