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中新网上海新闻4月23日电(记者于俊)第一太平戴维斯21日发布“上海高端公寓租赁市场分享暨一季度房地产市场回顾及展望报告”,由于疫情后管控放开利好旅游及商务市场,全市住宅租赁市场入住率及平均租金均有所上涨。

据第一太平戴维斯统计:今年一季度,申城服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%,同比上升3.9个百分点;租金环比上涨1.2%,达人民币(下同)264.3元/平方米/月。

随着境内外旅游市场恢复迅速,带动短租市场租赁回暖,季度内包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率均有明显提升。优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%,均价为198.8元/平方米/月,空置率上升1.0个百分点至18.4%。

一季度无优质长租公寓项目入市。华侨城以6.12亿元出售上海宝格丽公寓51%股权予世纪华通,成交单价约10.6万元/平方米。

第一太平戴维斯认为:住户需求日趋多元,市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品。社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。随着中国继续扩大保障性租赁住房政策,开发商出售资产脱困,外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。

当天,第一太平戴维斯发布并解读了最新报告《旅宿资产焕新行动指南》,重点对上海高端公寓版图的未来发展做了解读和预测。

第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示:“随着近期旅行行业的迅速升温,我们于业内率先提出‘旅宿资产’概念。该类资产或称泛住宿类物业,包含各种类型的长短期住宿设施。由于当前资产类型日益多样,加之政府对持有型租赁公寓越发重视,通盘审视旅宿资产正成为合理而必然的选择。无论对开发商或是投资者,盘活存量旅宿资产,更好的规划新建或收购资产,以动态可持续的战略运营项目,实现资产价值提升,是市场发展的大势所趋。”(完)

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