房贷利率下调20个基点是多少?

房贷利率下调20个基点就是4.4%。一个基点相当于0.01%，下调20个基点也就是下调了0.2%，按照目前最新的5年期LPR利率报价4.6来算，那么下调20个基点后就是4.4%。

根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了最新通知，调整了首套住房商业性质个人住房贷利率下限，这时贷款市场报价利率改革以来，首次下调了首套房的贷款利率下限。

房贷加基点是怎么计算出来的?

1、实际房贷利率=LPR+差点数值。

2、差点数值是你跟银行调整利率当天，你原来的房贷利率减去2021年9月份LPR(2020年9月份LPR是4.8%)的差额。

举一个简单的例子，假如你在3月10日跟银行协商转换利率，在3月份你原来的贷款利率是4.9%，那你在转换利率之后，加点数值就是4.9%-4.8%=0.1%，这个差点数值会一直保持不变，直到你还清所有贷款为止。

转换成LPR+基点这种模式之后，你每个月的还款利率都是LPR+0.1%，只不过利率模式不会马上启用，需要等到你跟银行约定的调整周期才会正式启用，有可能需要等到2021年才会正式启用这种利率模式。

一旦正式启用LPR+基点这种利率模式之后，你实际的利率就会不断变动，比如到了2021年3月份LPR是4.75%，那么你实际的利率就是4.75%+0.1%=4.85%，这个利率要比你原来的利率低一些。

但假如到了明年3月份的时候，LPR上升到了4.85%，那么你实际的利率就是4.85%+0.1%=4.95%，这个利率要比你原来的利率稍微高一点。