影响房地产价格的社会因素有哪些?

1、社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机。

2、经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负。

3、政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更。

4、其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。

影响房价的因素主要是什么?

地价，如果一个城市的整体经济发展比较迅速，而且经济体也比较大，那么当地的地价肯定就会比较高，政府在拍卖土地的时候开发商拿到手的成本价就比较高。

当地的物价和人民工资收入水平，如果当地的老百姓收入都比较高，当地的物价肯定也会不便宜，那么房子作为商品同样价格也会比较高。

老百姓的储汇率及银行利率。老百姓手中有钱了，自然储蓄也就比较大，同时银行的利率肯定也会大幅上涨，从来就会体现在房价上。