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随着这几年全球经济进入到瓶颈阶段，似乎经济走弱和衰退是一个无法避免的事实。

在这种情况下，全球银行都开始了紧缩货币政策，特别是以美联储为代表，加息更是与之前金融危机发生前走势几乎一样，随着最近石油输出国的减产等多方面因素，美国的通胀似乎又要增加，通胀的增加致使美联储在加息方面还会继续，甚至会超出08年和以往的加息周期和步伐。这一加息定会对全球经济和金融产生较大的影响，致使全球各个银行都要采取措施对抗美联储加息致使的美元外流。

全球较多国家银行都是以加息为主要基调，但是我们一直是降息为基调，过去我们也说过，这是在打一场没有硝烟的金融战，金融战就避免不了经济的损失，如果经济底子韧性强，才有可能从容面对，如果经济底子薄，没有强有力的支撑，那么就会很被动。

把楼市经济做为支柱，把楼市经济做为压舱石，这显然是不行的，更不可能长期，作为当前的经济形势，似乎除了楼市经济，其它的都不行，但是继续指望楼市经济，那就彻底让楼市绑架经济，最后的结果是很可怕的，从过去到现在的经历告诉我们，楼市经济只能作为短期的经济刺激措施，长时间依赖只会得不偿失，百害无一利。

在大国之间的金融战，世界上任何一个国家都会受到影响，如标题所说，韩国的房地产从上个月就爆出来有暴雷的倾向，这回真的坐实了。到目前为止韩国的房价已经连续下跌了8个月了，而主要的城市下跌幅度高达40%。好像与我们的状况如出一辙。目前有的房企推出活动，买新房送黄金、送奔驰依然没有人愿意买房子！

这不是噩梦而是现实。目前，随着美元不断加息。资金不断地流回美国，投机的韩国财阀更会卖出韩元买入美元。韩国为了不让美元回流，也变相地加息以此来提高利率！存款利率提升贷款利率也相应地提升了，这样导致民众就更不买房子了！所以说，房价下跌房主想抛售。但是没有人愿意接盘！

对我们有什么影响？我们的泡沫有没有他大？我们的收入与房价比与他又有什么不一样呢？世界上任何地方楼市达到一定的阶段都会进入长期下跌阶段，这是一个不争的事实和轮回，有涨就有跌，如果只允许涨，不允许下跌，最终的结果是需要付出沉重的代价，还有人对楼市抱有幻想吗？如果楼市真出现大涨我已经说过多次了，直接放弃买房的想法，等着硬着陆就可以了，这个结果是无法改变的。

随着我们一年多来的楼市救市，效果只有在大力度救市的背景下才能激发出来一部分需求，一个大的救市措施只能维持很短的时间，甚至我们的救市力度越大，大家更是不买帐，因为救市力度越大，说明楼市越糟糕，大家都不愿意当接盘侠，我们现在是需求群体几乎是没有了，前几年的房价大涨，让很多未来潜在的需求群体也提前消化了，再加上房价上快速翻倍上涨，泡沫更是越来越大，一线城市最为危险，所以2021年一线城市包括一些长三角珠三角的城市出现了所谓的指导价和核验价，指导价和核验价只有在泡沫大的城市出现，所以这也是我认为一线城市的房价的危险程度最高的原因，一线城市的升值和保值这样的思路和观点我一直是不赞同的，更是否定的。

去年到今年，我们似乎所有的措施发力都利好房地产，比如利率创新低放开限购限售，放宽落户门槛等等，但是，到了3月4月后楼市依然拐头向下，所以才有了4月份那么多的楼市救市发力，甚至一线城市的深圳上海也被卷进来了，这个时机并不是最适合抄底的时候。隔壁邻居的暴雷，对我们就是一个教训。除了前期的部分群体在楼市中受益，后期的几乎都要成为韭菜接盘侠，甚至以前在楼市受益的人群，把房子卖了后又加大杠杆返回楼市，这样的群体在这几年都付出的沉重的代价，在楼市赚的快钱是守不住的，怎么赚的也会很快的赔进去，以后在资产配置上少用一些杠杆，不要让自己成为接盘侠。降低欲望，降低负债回归生活，才是我们要做的。

明天我跟大家讲下，为什么都把经济认为是楼市经济带动的，我认为这是一个荒唐的结论。