不动产登记房价立跌是真的?

首先我们要了解一下什么是不动产登记。不动产登记是《中华人民共和国物权法》建立的物权制度，是指经权利人或者利害关系人申请，由国家专职部门在不动产登记簿上记载不动产物权及其变动情况。

不动产登记作为一种物权公示方式，本质上是一种具有司法效力的事实行为，而不是登记机关的行政行为。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产登记制度并不直接影响房价，而只是房产税和遗产税的基础。而且如果3月份开始登记，需要几年才能完成登记，房产税和遗产税怎么收就不得而知了。所以说房地产登记对房价的影响还为时过早。另外，即使有影响，效果也是有限的，因为影响房价的因素很多，其中最重要的是市场供求关系，以及税法和国家宏观经济走势。

上海易居房地产研究所副所长杨红旭也表示，房地产登记是法律规定的。为了更好的保护居民的产权，统一登记是前提;其次，属于政府机构改革范畴。房地产登记领域，以前政府部门多岗位管理，后来国土资源部牵头全面管理。这些点与调控楼市、打压房价、打击腐败没有直接关系;因此，对楼市和房价的影响远远小于一些人的预期。

不动产登记对抑制房价有什么意义?

“《不动产登记暂行条例》的出台，也彰显了我国新一届领导班子改革破冰的决心。”北京房协秘书长陈志表示，不动产登记是非常重要的一项制度性建设，“摸清家底”对于避免资源过度消耗和造成鬼城和浪费非常重要。

有分析认为，对不动产进行统一登记，将使政府更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，将对房价产生重大影响。房地产商潘石屹曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。

之后，国土资源部有关负责人接受采访时表示，不动产登记主要目的是建立所有种类不动产的登记制度，本意不在房地产，客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。

陈志认为，从长远来看，不动产登记对抑制房价有一定的意义。房产目前已经是家庭中很重要的财产内容，《条例》出台会对人们的购房预期产生很重要的心理影响，届时房产也将更多的回归资产属性。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一也指出，建立不动产统一登记的目的主要是为了保护权利人合法财产权。《条例》出台将有利于投资投机，对房地产市场的平稳健康发展是有好处的。