商业贷款提前还款有没有违约金?

商业贷款买房提前还款有违约金。根据按揭合同，提前还款实际上是构成违约的。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。

商业贷款提前还款违约金如何计算?

招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息;建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。