从2019年至今，全国累计有超过1000家房企申请破产，包括全国性的龙头房企也出现债务违约现象，这表明房地产市场正在回归稳定。该行业是资金密集型，房价与资金密切相关，缺乏资金会导致市场回归稳定。

目前，我国房价已给居民生活和经济发展带来巨大障碍，因此政府不断出台政策限制房价上涨，随着历史赚钱能力减弱，房地产市场将慢慢回归稳定。

然而，在市场稳定的过程中，开发商将受到巨大冲击，因为大多数开发商背负沉重的负债。在资金收紧的背景下，市场仍会出现许多破产的开发商。

优质房企进入破产程序或者正处于破产程序中，管理人失职必将扰乱破产进程。例如，将本该进入破产重整的案件，通过操纵进入破产清算。这种情况将对法院、破产管理人、债权人、债务人、破产公司等各方产生影响。

在房地产领域，破产清算和破产重整都是常见的解决方案。破产清算意味着将债务人的资产转换为现金以清偿债务。破产重整则是指在法院的监督下，通过重组债务、削减债务等手段，使得债务人得以重新开始经营。

破产管理人在各种压力和诱惑下“暗箱操作”，失职甚至铤而走险触犯民事、刑事法律法规，勾结为牟取私利的某些债权人、干扰破产进程，将原本应该进入破产重整的案件强行进入破产清算，其危害甚巨。

这种暗箱操作将导致债务人丧失破产重整的机会，如果债务人具备重整能力，破产重整能够帮助他们摆脱债务困境，重新开始经营。

2. 破产清算常导致资产亏损，因为债务人的资产难以按市场价格出售。这会影响债权人的收益，尤其是在房地产市场价格上涨时。

3. “暗箱操作”也对法院推进破产案件工作带来困难。追踪和管理债务人的资产工作失实，无法确保债权人利益最大化。

破产管理人“暗箱操作”影响各方，不仅影响债务人和债权人，也会对其他方产生影响，如法院和破产公司等：

1. 法院：管理人的“暗箱操作”会让法院的工作更困难，因为法院需严格监督破产程序，保证公正。“暗箱操作”会将破产管理人已经取得的所有效工作全盘抹杀，还需经历管理人的重新指定，花更多时间进行追踪、评估和管理债务人的资产。

3. 破产公司：管理人“暗箱操作”会影响破产公司的收益和声誉，因为破产公司需保证程序公正，维护声誉和信誉。

总之，管理人的“暗箱操作”在房地产破产案件中会带来重大的问题和影响。因此，须要司法部门加强监管，确保破产程序公正，保障各方利益。

早前，地产企业英联视（英联视动漫文化发展有限公司）被非法放贷分子“围猎”进入破产，引发广泛关注。北京一中院在破产受理后，证明“法治是最好的营商环境”，同意饱受争议的破产管理人浩天信和律所的辞职申请，更换为北京海润天睿律所。业内人士透露，这是破产庭多例案件中破天荒的初次更换。

在“暗潮汹涌”中，北京一中院破产法庭坚持市场化、法治化的重整路径，发挥破产制度的作用，保障基本民生和市场主体。积极推进破产企业挽救和纾难解困工作。

根据采招网发布的《（2020）京01破229号英联视动漫文化发展（北京）有限公司重整投资人预招募公告》，该案目前处于破产清算程序中。如果预招募成功，管理人将会申请法院将程序转为重整程序，但也有可能无法转为重整程序。

在房地产回归稳定的时间点上，倘若存在“暗箱操作”，操控破产清算/重整程序（就饱受争议的破产管理人被公告同意辞去职务事件来看，存在违法乱纪的可能性很难排除）。那么，《招募公告》中，“不能转为重整程序”的重点提示，则更显得意味深长！

破产企业能够在耐心等待市场修复、需求改善，以及破产重整程序的支持下走出困境。同时，更需要加强对破产管理人的监管，维护法治公正，以避免破产企业在挽救过程中遭受更大损失。

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