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仇保兴认为，一切有利于提高房地产市场韧性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的设想都应该放弃。

中房报记者 李红梅丨北京报道

6月16日上午8时，中国首席经济学家论坛理事钟正生转发了一篇他的分析文章《中国经济复苏中的“冷”与“热”》，结合国家统计局发布的5月主要经济指标分析当下经济环境。

他认为，“保交楼”对房地产投资的支撑面临减弱，稳定房地产投资仍需多措并举。5月房地产销售面积、新开工面积、竣工面积、施工面积的当月同比增速均较上月回落。5月70个大中城市新建商品住宅价格环比降至0.1%，且一二三线城市环比均较上月走低，反映当前房地产销售仍较疲软，房地产开发商的信心修复、融资修复极需加力。

在6月初经济观察报主办的2023年第20届蓝筹年会上，钟正生亦发表了《宏观视角下的房地产》主题演讲。他分析，目前中国经济还是补偿性复苏为主，从4月份中央政治局会议部署来看，要增强内生动力，包括如何提振消费，有效带动其他民间投资，促进预期改善。“预期改善会看到促进民营经济发展壮大的意见，可以预见，今年民营经济将面临更加友好的环境。”

钟正生认为，稳定房地产投资需要从居民需求端、企业信心端共同发力，政府可通过加大保障性租赁住房建为增量需求和资金提供者发挥积极作用。

事实上，对于中国式现代化房地产的发展之路，特别是如何提高行业发展质量，探索地产发展新模式，专业学者、行业人士、企业高层等早已形成群策群力、共谋发展的氛围。

商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国在进行“中国房地产健康稳定发展必须从供给侧和需求侧同时发力”的主题演讲时指出，解决当前房地产发展的问题是“有灵丹妙药”的。要实现供给创新需求更高水平的动态平衡，提升国民经济体系的整体效能，落实到房地产业就是要通过供给侧的结构性改革，着力提高供给体系的质量和效益，增强可持续发展的动力，使房地产业的生产水平实现整体飞跃。

“房地产行业对中国经济稳定和增长具有重要作用。”国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在发表《增强房地产市场韧性六策》主演讲时肯定地表示。

仇保兴认为，近期中国的房地产市场脆弱性明显增加，如国际金融风险输入的可能性增长，民众消费意愿下降，地方政府财力萎缩，头部企业的自救能力衰退，地方货币和财政政策调节的空间明显减少，个人房贷余额增速直线下降等。

“应该恢复市场主体，包括房地产公司、购房者的主体地位。”仇保兴说，宏观政策稳健为先，只有良性的市场供需自发调节恢复才能增强市场韧性，无当的行政干预是脆弱性的根源。“一切有利于提高房地产市场韧性的都是好政策，一切可能增加脆弱性的设想都应该放弃。”

仇保兴总结，如何增强房地产市场韧性，近期主要有以下方面：一是地方政府是房地产“三稳”主体，责任下放，还应权力下放；二是保交楼、保主体仍是重中之重，是修复市场秩序的当务之急。保交楼要注意保主体，市场的主体是两类，一类是购房者，一类是供给者。不保主体只保交楼事倍功半；三是扩大刚需和改善性住房需求，减少对市场主体的政策约束；四是多渠道扩大住房消费需求，鼓励地方政府、企业和科教机构购买“人才房”，让科技人员的住房先宽敞起来；五是协调好住房信贷优惠、房地产解困基金和老旧小区改造补贴等政策工具，稳住重点城市房地产市场，形成风向标。

在仇保兴看来，增强房地产行业的韧性从来不是“一招鲜”，是由基层“生成”许多招，特别需要市场的供应主体、消费主体和调节主体共同发力，共同造就。

从企业发展的角度，保利发展控股集团战略研究院院长吴定金认为，新型城镇化的动能转换，“大城市化”将成为主要的动力，这是城市之间的高级竞争态势，也是经济发展的必然要求。通过吸纳人才、资金、产业等一系列资源，形成更强的集聚效应，有利于建立现代化产业体系，有利于竞争。此过程中，中小城市往大中城市迁徙的人口逐渐超过农村进城人口。人口的交织流动会产生持续的刚性需求，其住房消费应考虑纳入合理需求。

“中国已经从城投时代迈入科创时代，高质量的产业园区将助力实体经济蓬勃发展。”金地威新产业研究院院长葛培健认为，在数实融合、双碳绿色发展、资产证券化加速扩容、土地增量放缓的叠加影响下，新时代产业园的开发建设、运营服务、商业模式和产品形态将被重塑，产金融合、低碳建造、招投联动、轻重平衡和数智赋能五大战略将成为产业园转型发展的破局点。

中国海外发展有限公司首席技术官、领潮供应链公司董事长杨鸥，判断房地产市场未来将进一步出现市场细分，行业细分和企业分化。他分析：其一，房地产的下半场是顶级高手之间的竞争，数量会减少，头部企业更集中。其二，竞争中供应链的能力是跑赢对手的关键能力，是否能整合上下游的资源是关键性的能力，房地产生态炼的重构，未来的竞争是产业链和产业链生态之间的竞争。

蓝城集团副总裁，蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明对于代建如何助推行业高质量发展作出剖析。他认为，房地产代建有三大优势：逆周期、高盈利和轻资产，2020年代建行业平均利润率高达25.4%。“追求实现高质量的住有所居，满足人民群众美好生活需求是时代赋予房地产共同的使命与责任，如今越来越多的房地产企业在持续探索新发展模式，而轻资产代建业务在行业精细化发展趋势下将更获青睐。”

值班编委：马琳

责任编辑：李红梅 刘亚

审读：戴士潮

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